Недвижимость в Чернигове

Отдых посуточно

2009-04-07T13:14:00.004+03:00

С наступлением весны и приближением лета, возникает вопрос отдыха. И если в прошлом году мы собирались в Египет или на Мальдивы, то сегодня захочется сэкономить, но усталость и стресс все таки снять.
Если у Вас есть загородный дом, то он может стать не плохим средством дохода когда Вы будете его сдавать посуточно.
Например в небольшом городке Седнев, в Черниговской области, есть мини гостиница "Дача в Седневе". Это приятное место для отдыха на берегу романтической реки Снов, с сауной, просторным холлом, камином и потрясающим видом из окон.

Недвижимость в 2009 году.

2009-04-05T22:34:00.007+03:00

В условиях отсутствия кредитования банками практически во всех сферах бизнеса, недвижимость все же начала продаваться с конца января. Стартонув с 450 дол США, цены дошли до 700 дол США в центре, но немного отстают в других раенах, примерно на 100 дол. Сегодня наблюдается спрос на однокомнатные квартиры в пределах 15 000 - 20 000 дол США, а собственники предлагают от 23 000 до 29 000 дол США. (ЧН в центре).
Осталось подождать и выяснить у кого больше терпения. )
А вот дом можно купить от 15 000 дол США (1/6), до 220 000 дол США (с полной отделкой, под ключ).

20.11.2008. Рынок сегодня.

2008-11-20T17:49:00.003+02:00

Описать сегодняшнюю ситуацию на рынке не просто, пото му, что очень много полярных мнений. Мы можем узнать, что взрыв Всемирного Торгового Центра повлиял на рост цен на недвижимость в Черигове и стагнация на все том же рынке вызвана не способностью США защитить свою банковскую систему.
Мы же, риэлторы, наблюдаем ситуацию такую: покупатели приходят с целью купить квартиру или магазин, смотрят, торгуются и откладывают сделку на будущее: "Подождем когда упадут цены"; продавцы не уверенно пытаются продавать, но боятся денег, а вдруг..?
Теперь о ценах. Почему цены должны упасть? Потому, что СМИ упорно нас в этом убеждают, а этого бы очень хотелось, по разным причинам. Вот мы и верим в это. Но цены не падают, а иллюзию падения создают квартиры срочной продажи и уменьшившееся колличество сделок. Таким образом спрос откладывается на позже и к чему это приведет сказать трудно.
В основе всего лежат общечеловеческие ценности. И прежде всего мы знаем, что наша жизнь не безконечна и не может быть отложена как спрос. А по этому нестоит откладывать на потом, то что нужно сей час.
Скоре всего опасность может быть в наличных деньгах. Мы не знаем, что сделает америка с долларом и как долго будет держаться гривна.
Единственное, что нам может помочь, это профессионал, которому мы доверяем. Мы говорим недвижимость, а американцы говорят "Истинные Ценности". Рост недвижимости всегда будет. Вспомните цены на жилье в 1995 потом в 1998, потм 2003 и 2007 , постройте график и определите основной вектор направленности... По общей мировой статистике цены на недвижимость всегда идут в верх на уровне инфляции или опережая его.

Сколько будет стоить недвижимость в Чернигове

2008-10-13T22:49:00.006+03:00

Сегодня мы видим обвал крупнейших мировых банков, финансовых компаний, крупных производителей и педение цен на недвижимость в развитых странах. Финансовое состояние в мире отражается и на рынке Украины. Но у нас есть и свои финансовые циклы. Я не финанасист, но по роду деятельности риэлтор должен ориентироваться во многих сферах которые так или иначе связаны с недвижимостью.
Мы много сегодня слышим заверений в том, что цены на нендвижимость скоро упадут, или уже начали падать, или уже упали, только пару регионов еще держатца, но им немного осталось. Аналитики нас уверяют в том, что падение цен не избежно в ближайшее будущее и призывают покупателей повременить с покупкой квартиры или коммерческого объекта.
Только хочется, что бы журналисты и аналитики прилагали справки с точными датами, в которых бы было указано когда именно упадут цены и на сколько. Лучше всего конечно ответственность. В Дании еще недавно был закон о риэлторской деятельности, согласно которому риэлтор назвавший стоимость объекта, должен был продать его по цене не меньше названой, а если продавал дешевле, то должен был компенсировать разницу.
Такая ответственность была бы очень кстати сегодня у нас.
Но мы дожны помнить и понимать, что рынок недвижимости Украины, еще только зарождается. У нас у всех еще недостаточно опыта, что бы выносить какие то серьезные заключения и тем более давать прогнозы. Прогнозы вещь не благодарная и опасная. Но можно отметить одно, что за годы существования у нас часного капитала, недвижимость в цене не упала. Мы видим только рост цен подстегиваемый невероятным деффицитом. В нашей стране никогда не было достатка жилья. И тем более хорошего качества. И наше стремление иметь свою недвижимость очень велико.
Конечно, когда после выборов президента Л. Кучмы, в 1996 г была ограничена выдача кредитов для бизнеса в связи с их невозвратностью, рост цен на квадратные метры притормозился, а точнее затаился, а в Чернигове даже по-полз в низ на 30-35%%. Но это спалзание длилось с 1997 по 2003 гг. Это не было никак похоже на обрушение рынка.
Ситуация стала меняться в конце 2003 года, когда интерес к недвижимости стал постепенно проявляться и потом взлетел на "крыльях желаний" подстегиваемый ажиотажем и банковскими кредитами. Банки тоже поддались ажиотажу и борьбе за лидерство на ипотечном рынке. Названия банков не имеет большого значения, недвижимость кредитовали все. Но где брали деньги?
Почему сей час перестали кредитовать? Почему нацбанк ограничил выдачу кредитов? Наверное по тому, что реальных денег нет в таком наличии и банки перекупали кредитные ресурсы друг у друга. А это грозило крахом всей банковской системы, если бы воврмя не спохватились.
Лучше бы конечно, если бы правительство эти вещи продумывало заранее, взглядывая в перед. Тогда можно бы было, контролируя кредитный продукт, влиять на рост цен на рынке недвижимости сдерживая его и тем самым позволяя приобретать жилье по меньшим ценам.
Теперь мы видим отсутствие финансирования со стороны банков украинских и зарубежные, подстегнутые мировым кризисом, тоже "притормозили", плюс после взлета цен, который не может так долго продолжаться, наступает время затишья. Это затишье совершенно не обязательно приведет к падению цен на недвижимость. Во-первых, это не так быстро происходит, а во-вторых падение может быть на недвижимость купленную в кредит для спекуляций, когда собственник постегнутый банковским процентом и не сумевший сдать в аренду свою недвижимость, будет вынужден ее продать, что бы расплотиться с банком, а это не окажет существенного влияния на рынок, ну и в третьих от чего же недвижимости падать, ведь земли больше не станет...
Таким образом мы можем увидеть здерживающие факторы, так как не один здравый человек не захочет просто так терять свои деньги. Я думаю, что лучшей проверкой в этом случае будет предложение к аналитику прогнозирующему падение, продать свою квартиру на 20% дешевле.
Все что нам показывает мировой опыт, это не сканчаемый рост на недвижимость. Возможны конечно колебания в кризисных ситуациях, но врядли в условиях дефицита и основной вектор направлен всегда в верх. Не стоит конечно полностью доверятся и росту, так как в обычной и стабильной ситуации, рост цен на недвижимость, будет где то в пределах индекса инфляции.

Черниговское агентство недвижимости "МКТ"

2008-10-12T23:19:00.002+03:00

Наше агентство недвижимости МКТ, работает на рынке риэлторских услу г Чернигова.
Мы продаем недвижимость. А для собственников недвижимости мы предлагаем нашу риэлторскую услугу эксклюзивной продажи вашего объкта. Если конечно Вы хотите его продать.
Подробно о нашей работе Вы можете узнать на нашем сайте: www.anmkt.com.ua