Сегодня мы видим обвал крупнейших мировых банков, финансовых компаний, крупных производителей и педение цен на недвижимость в развитых странах. Финансовое состояние в мире отражается и на рынке Украины. Но у нас есть и свои финансовые циклы. Я не финанасист, но по роду деятельности риэлтор должен ориентироваться во многих сферах которые так или иначе связаны с недвижимостью.
Мы много сегодня слышим заверений в том, что цены на нендвижимость скоро упадут, или уже начали падать, или уже упали, только пару регионов еще держатца, но им немного осталось. Аналитики нас уверяют в том, что падение цен не избежно в ближайшее будущее и призывают покупателей повременить с покупкой квартиры или коммерческого объекта.
Только хочется, что бы журналисты и аналитики прилагали справки с точными датами, в которых бы было указано когда именно упадут цены и на сколько. Лучше всего конечно ответственность. В Дании еще недавно был закон о риэлторской деятельности, согласно которому риэлтор назвавший стоимость объекта, должен был продать его по цене не меньше названой, а если продавал дешевле, то должен был компенсировать разницу.
Такая ответственность была бы очень кстати сегодня у нас.
Но мы дожны помнить и понимать, что рынок недвижимости Украины, еще только зарождается. У нас у всех еще недостаточно опыта, что бы выносить какие то серьезные заключения и тем более давать прогнозы. Прогнозы вещь не благодарная и опасная. Но можно отметить одно, что за годы существования у нас часного капитала, недвижимость в цене не упала. Мы видим только рост цен подстегиваемый невероятным деффицитом. В нашей стране никогда не было достатка жилья. И тем более хорошего качества. И наше стремление иметь свою недвижимость очень велико.
Конечно, когда после выборов президента Л. Кучмы, в 1996 г была ограничена выдача кредитов для бизнеса в связи с их невозвратностью, рост цен на квадратные метры притормозился, а точнее затаился, а в Чернигове даже по-полз в низ на 30-35%%. Но это спалзание длилось с 1997 по 2003 гг. Это не было никак похоже на обрушение рынка.
Ситуация стала меняться в конце 2003 года, когда интерес к недвижимости стал постепенно проявляться и потом взлетел на "крыльях желаний" подстегиваемый ажиотажем и банковскими кредитами. Банки тоже поддались ажиотажу и борьбе за лидерство на ипотечном рынке. Названия банков не имеет большого значения, недвижимость кредитовали все. Но где брали деньги?
Почему сей час перестали кредитовать? Почему нацбанк ограничил выдачу кредитов? Наверное по тому, что реальных денег нет в таком наличии и банки перекупали кредитные ресурсы друг у друга. А это грозило крахом всей банковской системы, если бы воврмя не спохватились.
Лучше бы конечно, если бы правительство эти вещи продумывало заранее, взглядывая в перед. Тогда можно бы было, контролируя кредитный продукт, влиять на рост цен на рынке недвижимости сдерживая его и тем самым позволяя приобретать жилье по меньшим ценам.
Теперь мы видим отсутствие финансирования со стороны банков украинских и зарубежные, подстегнутые мировым кризисом, тоже "притормозили", плюс после взлета цен, который не может так долго продолжаться, наступает время затишья. Это затишье совершенно не обязательно приведет к падению цен на недвижимость. Во-первых, это не так быстро происходит, а во-вторых падение может быть на недвижимость купленную в кредит для спекуляций, когда собственник постегнутый банковским процентом и не сумевший сдать в аренду свою недвижимость, будет вынужден ее продать, что бы расплотиться с банком, а это не окажет существенного влияния на рынок, ну и в третьих от чего же недвижимости падать, ведь земли больше не станет...
Таким образом мы можем увидеть здерживающие факторы, так как не один здравый человек не захочет просто так терять свои деньги. Я думаю, что лучшей проверкой в этом случае будет предложение к аналитику прогнозирующему падение, продать свою квартиру на 20% дешевле.
Все что нам показывает мировой опыт, это не сканчаемый рост на недвижимость. Возможны конечно колебания в кризисных ситуациях, но врядли в условиях дефицита и основной вектор направлен всегда в верх. Не стоит конечно полностью доверятся и росту, так как в обычной и стабильной ситуации, рост цен на недвижимость, будет где то в пределах индекса инфляции.
Мы много сегодня слышим заверений в том, что цены на нендвижимость скоро упадут, или уже начали падать, или уже упали, только пару регионов еще держатца, но им немного осталось. Аналитики нас уверяют в том, что падение цен не избежно в ближайшее будущее и призывают покупателей повременить с покупкой квартиры или коммерческого объекта.
Только хочется, что бы журналисты и аналитики прилагали справки с точными датами, в которых бы было указано когда именно упадут цены и на сколько. Лучше всего конечно ответственность. В Дании еще недавно был закон о риэлторской деятельности, согласно которому риэлтор назвавший стоимость объекта, должен был продать его по цене не меньше названой, а если продавал дешевле, то должен был компенсировать разницу.
Такая ответственность была бы очень кстати сегодня у нас.
Но мы дожны помнить и понимать, что рынок недвижимости Украины, еще только зарождается. У нас у всех еще недостаточно опыта, что бы выносить какие то серьезные заключения и тем более давать прогнозы. Прогнозы вещь не благодарная и опасная. Но можно отметить одно, что за годы существования у нас часного капитала, недвижимость в цене не упала. Мы видим только рост цен подстегиваемый невероятным деффицитом. В нашей стране никогда не было достатка жилья. И тем более хорошего качества. И наше стремление иметь свою недвижимость очень велико.
Конечно, когда после выборов президента Л. Кучмы, в 1996 г была ограничена выдача кредитов для бизнеса в связи с их невозвратностью, рост цен на квадратные метры притормозился, а точнее затаился, а в Чернигове даже по-полз в низ на 30-35%%. Но это спалзание длилось с 1997 по 2003 гг. Это не было никак похоже на обрушение рынка.
Ситуация стала меняться в конце 2003 года, когда интерес к недвижимости стал постепенно проявляться и потом взлетел на "крыльях желаний" подстегиваемый ажиотажем и банковскими кредитами. Банки тоже поддались ажиотажу и борьбе за лидерство на ипотечном рынке. Названия банков не имеет большого значения, недвижимость кредитовали все. Но где брали деньги?
Почему сей час перестали кредитовать? Почему нацбанк ограничил выдачу кредитов? Наверное по тому, что реальных денег нет в таком наличии и банки перекупали кредитные ресурсы друг у друга. А это грозило крахом всей банковской системы, если бы воврмя не спохватились.
Лучше бы конечно, если бы правительство эти вещи продумывало заранее, взглядывая в перед. Тогда можно бы было, контролируя кредитный продукт, влиять на рост цен на рынке недвижимости сдерживая его и тем самым позволяя приобретать жилье по меньшим ценам.
Теперь мы видим отсутствие финансирования со стороны банков украинских и зарубежные, подстегнутые мировым кризисом, тоже "притормозили", плюс после взлета цен, который не может так долго продолжаться, наступает время затишья. Это затишье совершенно не обязательно приведет к падению цен на недвижимость. Во-первых, это не так быстро происходит, а во-вторых падение может быть на недвижимость купленную в кредит для спекуляций, когда собственник постегнутый банковским процентом и не сумевший сдать в аренду свою недвижимость, будет вынужден ее продать, что бы расплотиться с банком, а это не окажет существенного влияния на рынок, ну и в третьих от чего же недвижимости падать, ведь земли больше не станет...
Таким образом мы можем увидеть здерживающие факторы, так как не один здравый человек не захочет просто так терять свои деньги. Я думаю, что лучшей проверкой в этом случае будет предложение к аналитику прогнозирующему падение, продать свою квартиру на 20% дешевле.
Все что нам показывает мировой опыт, это не сканчаемый рост на недвижимость. Возможны конечно колебания в кризисных ситуациях, но врядли в условиях дефицита и основной вектор направлен всегда в верх. Не стоит конечно полностью доверятся и росту, так как в обычной и стабильной ситуации, рост цен на недвижимость, будет где то в пределах индекса инфляции.
Комментариев нет:
Отправить комментарий